EINHEITEN
50 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
GRÖSSE
46 m² – 350 m²
1 Zimmer – 5 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA, 5 % Sonder-AfA
+ 10 % Möbel-AfA
PREISE
ab 335.000 €
Provisionsfreier Neubau
ENERGIE-EFFIZIENZ
KfW 40 QNG – bis zu 150.000 € zinsgünstige Förderung
KAPITALANLAGE IN DRESDEN-PLAUEN
NEUBAUWOHNUNGEN MIT KLARER ZUKUNFTSPERSPEKTIVE.
Berechnet für eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,55 m²
4,20 %
MIETRENDITE
18,73 %
EK‒RENDITE
16.107 €
positiver Cashflow
im ersten Jahr
16.800 €
mieteinnahmen
im ersten Jahr
44.168 €
Abschreibung
im ersten Jahr
16.742 €
steuervorteil
im ersten Jahr
WG‒Vermietung mit Full‒Service
Die Wohneinheiten im Projekt Münchner Straße 9–11 sind für die WG‒Vermietung konzipiert.
Dank der fußläufigen Nähe zur TU Dresden (ca. 150 m) besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach WG‒Zimmern.
Durch die Einzelzimmervermietung lassen sich höhere Mieteinnahmen pro Quadratmeter erzielen und Leerstände reduzieren. Das Ergebnis: bis zu 4,20 % Mietrendite und ein positiver Cashflow vor der Steuer.
Die Vermietung erfolgt vollständig im Full‒Service – von der Organisation über Mieterwechsel bis zur laufenden Betreuung.
Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest.
Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest.
Höhere Mietrendite
durch WG‒Vermietung mit Einzelzimmern
Stabile Nachfrage
dank fußläufiger Nähe zur TU Dresden
Geringeres Leerstandsrisiko,
da Zimmer einzeln nachvermietet werden
Planbarer Cashflow
durch mehrere parallele Mieteinnahmen
pro Einheit
Kein Verwaltungsaufwand
dank Full‒Service‒Vermietung
Zusätzliche Steuervorteile
durch AfA und absetzbare Möblierung
DRESDEN‒PLAUEN
Stabil vermietet. Nachhaltig gefragt.
WAS MACHT DIESE
LAGE SO ATTRAKTIV?
Dresden-Plauen gehört zu den gefragten Wohnlagen südwestlich der Innenstadt und kombiniert genau das, was Kapitalanleger suchen: stabile Mietnachfrage, solide Mieterstruktur und nachhaltiges Wertpotenzial. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Nähe zur Natur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungsstandorten Dresdens.
GRUNDRISSE
Flexibel geplant. WG-fähig gedacht.
Die Grundrisse bieten die Möglichkeit zur WG-Optimierung, ohne die Substanz der Wohnung zu verändern.
Durch optionale Wandlösungen können bestehende Grundrisse an eine wirtschaftliche WG-Vermietung angepasst werden.
WOHNUNG E1.01
4 Zimmer, 1. OG
mit Balkon
98,78 m²
WOHNUNG E1.01
OPTIMIERT FÜR WG‒VERMIETUNG
OPTIMIERT FÜR WG‒VERMIETUNG
5 Zimmer, 1. OG
mit Balkon
98,78 m²
WOHNUNG F5.03
4 Zimmer, 5. OG
mit Dachterrasse & Balkon
108,87 m²
WOHNUNG Fx.01
3 Zimmer, 1. - 5. OG
mit Balkon
84,42 m²
WOHNUNG F1.03
5 Zimmer, 1. OG
mit Balkon
115,65 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Wie viel kostet die Gewerbeeinheit?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Münchner Straße 9-11 in Dresden-Plauen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.